الإقامة الدائمة للمتقاعدين في إندونيسيا

تسجيل شركة في إندونيسيا 2025 | دليل سام للاستشارات

لم يعد تسجيل شركة في اندونيسيا أمراً معقدًا كما كان في السابق؛ بفضل التحول الرقمي والإصلاحات القانونية الحديثة، والتحسينات التنظيمية الكبيرة بموجب اللائحة الحكومية رقم 28 لعام 2025 (GR 28/2025). حيث أصبحت البيئة الاستثمارية أكثر انفتاحًا وشفافية — وسام للاستشارات هي بوابتك القانونية الآمنة لدخول السوق الإندونيسي يلخص هذا الدليل رحلة تسجيل شركة في إندونيسيا عبر ثلاث مراحل رئيسية: ما قبل التسجيل – أثناء التسجيل – ما بعد التسجيل. المرحلة الأولى: التحضير لتسجيل شركة في اندونيسيا: تُعد مرحلة ما قبل التسجيل الخطوة الأساسية لتأسيس شركة ناجحة في إندونيسيا، إذ تُحدّد خلالها هوية الكيان القانوني، وهيكل الملكية، ونطاق النشاط التجاري وفقًا للتشريعات الاستثمارية لعام 2025. في هذه المرحلة، يعمل فريق سام للاستشارات على تحليل أهداف المستثمر وعرض افضل مجالات الاستثمار في اندونيسيا، ووضع الاستراتيجية القانونية والإدارية الأنسب، لضمان أن تكون الشركة متوافقة مع متطلبات نظام OSS-RBA  وقائمة الاستثمار الإيجابي. وتشمل هذه المرحلة تحديد نوع الكيان، وتخطيط رأس المال، واختيار العنوان التجاري، والمصادقة على الاسم، وتجهيز جميع المستندات الضرورية قبل الانتقال إلى مرحلة التسجيل الرسمية. ويمكن توضيح أهم عمليات المرحلة الأولى فيما يلي: اختيار نوع الكيان القانوني المناسب (PT PMA أو المكتب التمثيلي): يستطيع المستثمرون الأجانب الاختيار بين: PT PMA (شركة محدودة برأسمال أجنبي) — شركة ذات مسؤولية محدودة مملوكة جزئيًا أو كليًا لأجانب، مخولة بممارسة الأنشطة التجارية الكاملة (البيع، الاستيراد/التصدير، التعاقد، التوظيف). المكتب التمثيلي (RO/KPPA) — مكتب اتصال أو أبحاث دون صلاحيات تجارية. الأهلية الاستثمارية وقائمة الاستثمار الإيجابي 2025: بموجب قائمة الاستثمار الإيجابي لعام 2025، تصنّف إندونيسيا القطاعات حسب درجة انفتاحها أمام الاستثمار الأجنبي. معظم القطاعات مفتوحة بنسبة تصل إلى 100%، خاصة في: الاستيراد والتصدير، التوزيع، والخدمات اللوجستية. التصنيع (الأغذية، التغليف، الإلكترونيات، السيارات). الخدمات (الاستشارات، تكنولوجيا المعلومات، التعليم، الضيافة، والسياحة). الصناعات الإبداعية والرقمية (البرمجيات، التسويق، إنتاج المحتوى). بعض القطاعات الحساسة مثل (الدفاع، الإعلام، الموارد الطبيعية) قد تتطلب شريكًا محليًا أو تقييدًا في الملكية. تصنيف النشاط التجاري (KBLI): يجب على كل شركة تحديد رمز النشاط الصحيح وفق تصنيف الأعمال الإندونيسي (KBLI)، الذي يحدد: نوع التراخيص المطلوبة عبر نظام OSS-RBA. الموافقات الوزارية اللازمة. الالتزامات الضريبية والتقارير. الاختيار الخاطئ قد يؤدي إلى تأخير أو رفض الترخيص، لذا نحن في سام للاستشارات نضمن تحديدًا دقيقًا قبل التقديم. متطلبات رأس المال: يجب على الشركات الأجنبية (PT PMA) أن تُعلن عن خطة استثمار إجمالية لا تقل عن 10 مليارات روبية إندونيسية كرأسمال، ويمكن سدادها بعد التسجيل. يمكن ضخ رأس المال عن طريق التحويل البنكي أو المساهمات العينية مثل (المعدات، العقارات) بشرط وجود وثائق تقييم رسمية. هيكل الإدارة والمسؤوليات القانونية في الشركة الإندونيسية: يتطلب نظام الشركة وجود: مدير واحد على الأقل (مسؤول عن العمليات اليومية). مفوض واحد على الأقل (مسؤول عن الإشراف والمراجعة). المدير يمثل الشركة قانونيًا ويشرف على الشؤون المالية والضرائب والعقود، وهو الوحيد المخوّل بفتح الحساب البنكي. أما المفوض فيراقب الأداء ويوافق على القرارات الرئيسية. ويجب أن يقيم مدير واحد على الأقل في إندونيسيا ويحمل رقمًا ضريبيًا (NPWP). الموافقة على اسم الشركة: يجب أن توافق وزارة العدل وحقوق الإنسان على اسم الشركة، وفق الشروط التالية: يتكون الاسم من ثلاث كلمات مميزة مكتوبة بالأحرف اللاتينية، لا تقل كل كلمة عن ثلاث حروف. لا يحتوي على كلمات محظورة مثل “إندونيسيا” أو “وطني” أو “حكومي” إلا بموافقة خاصة. يجب ألا يكون مشابهًا لأسماء شركات مسجلة مسبقًا. العنوان المسجل (مكتب فعلي أو افتراضي): يشترط أن يكون العنوان التجاري في منطقة مخصصة للأنشطة التجارية. الشركات الصناعية والتجارية تحتاج مكاتب فعلية. أما الشركات الاستشارية والخدمات الرقمية فيمكنها استخدام مكتب افتراضي مرخّص في نظام OSS ويحمل رقم NITKU صالحًا. نحن في سام للاستشارات، نحدد العنوان الأنسب لنشاط شركتك ونسجله رسميًا، مع خدمات البريد وصالة الاجتماعات. البريد الإلكتروني للشركة: نقوم بإنشاء بريد إلكتروني مؤقت للشركة أثناء التسجيل لتسهيل التواصل مع الجهات الحكومية، ويصبح هذا البريد ملكًا للشركة بعد اكتمال التسجيل، من أجل تغيير كلمات المرور و استخدام البريد لأعمال الشركة. نموذج تأسيس الشركة: يتضمن معلومات المساهمين، وهيكل رأس المال، والأنشطة المخطط لها. تتولى سام للاستشارات إعداد هذا النموذج بدقة واحترافية. التوكيل الرسمي (Power of Attorney): عندما يتعذر حضور المستثمر إلى كاتب العدل للتوقيع على العقود والمستندات الرسمية، يمكنه إصدار توكيل رسمي لصالح سام للاستشارات لتمثيله أثناء عملية التسجيل، وينتهي سريانه بعد تسجيل الشركة. متطلبات تسجيل شركة في اندونيسيا: جوازات المساهمين أو شهادات الشركات المساهمة. رقم KPP والرقم الضريبي للإندونيسيين. عقد إيجار المكتب أو اتفاقية المكتب الافتراضي المرحلة الثانية: أثناء تسجيل شركة في اندونيسيا: تمثّل مرحلة التسجيل النقلة القانونية الحاسمة من التخطيط إلى الوجود الرسمي للشركة في النظام الإندونيسي. في هذه المرحلة، يتم تحويل كل ما تم إعداده مسبقًا من خطط ومستندات إلى كيان قانوني معترف به رسميًا بموجب القوانين الإندونيسية.تُشرف الجهات الحكومية المختصة — مثل وزارة القانون وحقوق الإنسان (Kemenkumham) ووزارة الاستثمار (BKPM) — على إصدار الوثائق الأساسية التي تمنح الشركة شخصيتها الاعتبارية، مثل عقد التأسيس (AKTA) وقرار الإقرار القانوني (SK Kemenkumham)، إضافة إلى التسجيل الضريبي عبر نظام Coretax والحصول على رقم التعريف التجاري (NIB) من خلال منصة OSS-RBA. عقد التأسيس (AKTA) يُعدّه كاتب عدل مرخص ويشمل الاسم والعنوان والأنشطة ورأس المال والمساهمين والإدارة، ويُكتب باللغة الإندونيسية كما يفرض القانون. قرار الإقرار الرسمي (SK Kemenkumham) يُرفع العقد إلكترونيًا للوزارة، التي تصدر قرار الإقرار القانوني ويمنح الشركة صفة الكيان القانوني الرسمي. الرقم الضريبي والتسجيل في نظام Coretax بعد التأسيس، يجب الحصول على الرقم الضريبي (NPWP) وشهادة التسجيل (SKT) عبر النظام الرقمي الجديد Coretax. خطوات تسجيل شركة في إندونيسيا عبر نظام OSS-RBA ورقم السجل التجاري (NIB) يقوم الستثمر يالتسجّل عبر OSS-RBA للحصول على رقم السجل التجاري NIB. يُحدد النظام درجة المخاطر (منخفضة، متوسطة، عالية) لتحديد نوع الترخيص المطلوب. الجدول الزمني للتأسيس: تستغرق العملية حوالي 8 أيام بعد استلام الوثائق وسداد الرسوم، وتتضمن خطوات مثل التسجيل الضريبي، إصدار الترخيص، وفتح الحساب البنكي. المرحلة الثالثة: ما بعد تسجيل شركة في اندونيسيا: بعد استكمال عملية التسجيل والحصول على التراخيص الرسمية، تبدأ مرحلة ما بعد التسجيل التي تُعنى بإطلاق العمليات التشغيلية للشركة وضمان امتثالها الكامل للالتزامات القانونية والضريبية والإدارية.في هذه المرحلة، تركز سام للاستشارات القانونية على دعم عملائها في الإجراءات اللاحقة مثل فتح الحساب البنكي للشركة، واستخراج تأشيرات المستثمرين والعاملين الأجانب (KITAS / IMTA / RPTKA)، وتأسيس نظام الرواتب والتأمينات الاجتماعية (BPJS)، بالإضافة إلى إعداد عقود العمل والتقارير الدورية الخاصة بالضرائب والاستثمار (LKPM، SPT Tahunan).تُعد هذه المرحلة مرحلة “الاستدامة القانونية” التي تضمن للشركة الجديدة بيئة تشغيل مستقرة ومتوافقة مع الأنظمة الإندونيسية، تمهيدًا لانطلاقة تجارية قوية في السوق المحلي. التأشيرات وتصاريح الإقامة: المستثمرون: بعد تأسيس الشركة، يمكن للمستثمرين التقدم للحصول

أفضل مجالات الاستثمار في إندونيسيا

تُعَدّ إندونيسيا في عام 2025 أكبر وأبرز وجهة استثمارية في منطقة جنوب شرق آسيا. فبفضل عدد سكانها الذي يتجاوز 278 مليون نسمة، وطبقتها الوسطى المتنامية بسرعة، والتزام حكومتها العميق بإصلاح الاقتصاد، توفر البلاد فرصًا لا مثيل لها للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، و في هذا المقال نستعرض أهم مجالات الاستثمار في اندونيسيا. في شركة سام للاستشارات، لا نكتفي بمرافقة عملائنا خلال عملية دخول السوق الإندونيسية، بل نساعدهم أيضًا في تحديد المجالات التي تتيح نموًا مستدامًا لاستثماراتهم. في هذا الدليل الشامل، نستعرض أفضل مجالات الاستثمار في اندونيسيا لعام 2025، والتي تشمل الطاقة المتجددة، والتصنيع، والتكنولوجيا الرقمية، والضيافة، والتجارة، وغيرها. بالاستناد إلى أحدث اللوائح التنظيمية وفق اللائحة الحكومية رقم 28 لسنة 2025 (GR 28/2025)، وقائمة الاستثمار الإيجابية، ونظام التراخيص القائم على إدارة المخاطر (OSS-RBA)، مما يتيح للمستثمرين رؤية واضحة ومسارًا قانونيًا واستراتيجيًا نحو النجاح. الطاقة المتجددة والاستدامة: استنادًا إلى التزام إندونيسيا طويل الأمد بتحقيق الحياد الكربوني بحلول عام 2060، يواصل قطاع الطاقة المتجددة جذب الاستثمارات الأجنبية القوية من خلال: توفير فرص رئيسية في مشروعات الطاقة الشمسية، وطاقة الرياح، والطاقة الكهرومائية، والطاقة الحيوية. يُعد هذا القطاع من القطاعات ذات الأولوية في قائمة الاستثمار الإيجابية، ويوفر إعفاءات ضريبية تصل إلى 20 عامًا. الطلب المتزايد على بطاريات السيارات الكهربائية، ومعالجة النيكل، والمناطق الصناعية الخضراء في سولاويزي ومالوكو يعزز آفاق النمو طويلة الأجل. الاقتصاد الرقمي والتجارة الإلكترونية: يُتوقَّع أن يبلغ حجم الاقتصاد الرقمي في إندونيسيا أكثرمن 150 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025، ليصبح الأكبر في رابطة دول الآسيان، وما يميزه أنه: يشمل قطاعات التجارة الإلكترونية في اندونيسيا، والبرمجيات كخدمة (SaaS)، والتكنولوجيا المالية (Fintech)، ومنصات الخدمات اللوجستية. يخضع لتنظيم اللائحة المالية PMK 37/2025، التي تُلزِم المنصات الرقمية باقتطاع ضريبة الدخل وفق المادة 22. وعلى الرغم من زيادة الرقابة، يظل القطاع من أكثر المجالات حيوية وربحية في الاقتصاد الإندونيسي الحديث. التصنيع والمتنزهات الصناعية: يبقى قطاع التصنيع ركيزة أساسية في رؤية التنمية الإندونيسية وأحد أهم مجالات جذب الاستثمار الأجنبي، و ذلك من خلال: تُقديم حوافز للقطاعات التحويلية مثل معالجة النيكل والنحاس وزيت النخيل. تشمل الفرص الرئيسية سلاسل توريد السيارات الكهربائية، ومعالجة المواد الكيميائية، وتجميع الإلكترونيات. انتشار المدن الصناعية في جاوة وباتام وكاليمانتان، وتوفر بنية تحتية متقدمة ومزايا ضريبية مخصصة للمستثمرين الأجانب. الرعاية الصحية والأدوية: يساهم توسّع برنامج التأمين الصحي الوطني (BPJS) في زيادة الطلب على خدمات الرعاية الصحية عالية الجودة وبأسعار معقولة،و من أهم ما يميز هذا القطاع هو: تشمل فرص الاستثمار الأجهزة الطبية، ومنصات الطب عن بُعد (Telemedicine). يُصنف القطاع على أنه عالي المخاطر ضمن نظام OSS-RBA، مما يتطلب موافقات وزارية إضافية وامتثالًا صارمًا. ورغم التعقيدات التنظيمية، يظل القطاع مربحًا للغاية للمستثمرين الملتزمين بالمعايير القانونية والتنظيمية. قطاع الأغذية والمشروبات (المطاعم وخدمات التموين): مع وجود سكان شباب وطبقة وسطى متنامية، يُعد قطاع الأغذية والمشروبات من أكثر القطاعات جذبًا للاستثمار، و ذلك بسبب: ارتفاع الطلب على المأكولات العالمية، والمنتجات الحلال المعتمدة، وخدمات التوصيل. نمو سريع في الامتيازات التجارية (الفرنشايز)، والمطابخ السحابية، وخدمات التموين في المدن الكبرى. تعد تجارة التمور في اندونيسيا من اهم القطاعات المربحة بسبب التقاليد الدينية في أكبر مجتمع اسلامي. يعد مشروع فتح مطعم في اندونيسيا من أنجح المشاريع وخاصة المطاعم التي تقدم مأكولات حلال ومأكولات عالمية ومحلية في نفس الوقت. 6. الاستثمار العقاري في إندونيسيا: يشهد السوق العقاري في إندونيسيا توسعًا مستمرًا مدعومًا بنمو سكاني قوي وتطور حضري متسارع. و من أهم ما يميز هذا القطاع أنه: يمكن للمستثمرين الأجانب الدخول إلى السوق العقارية عبر شركة أجنبية (PT PMA) التي تتيح امتلاك حقوق الانتفاع طويل الأجل (HGB/Hak Guna Bangunan) للمباني السكنية والتجارية. تعد جاكرتا وبالي وباتام ونوسانتارا من أبرز الوجهات العقارية بفضل النمو السياحي والمشاريع الحضرية الحديثة. يضمن الاستثمار العقاري في إندونيسيا عوائد ثابتة وخاصة في الشقق الفندقية، الفيلات السياحية، والمشاريع التجارية المرتبطة بالسياحة والخدمات. 7. الضيافة والفنادق: تجعل الاستثمارات الحكومية الضخمة في البنية التحتية السياحية قطاع الضيافة من أكثر القطاعات جاذبية في عام 2025. تشمل المناطق المستهدفة بالي، لومبوك، لابوان باجو، والعاصمة الجديدة نوسانتارا. يمكن للمستثمرين استكشاف فرص في الفنادق، والمنتجعات الصغيرة، والشقق الفندقية، والسياحة الحلال. تتيح الشراكات بين القطاعين العام والخاص (PPP) والتعاون مع المشغلين المحليين تسريع إجراءات الترخيص والدخول إلى السوق. تحظى مشاريع الضيافة الخضراء والمستدامة بحوافز إضافية ضمن برامج الاستدامة الوطنية. 8.فرص التجارة (الاستيراد، التصدير، والتوزيع): تُعد التجارة من أكثر النماذج ربحيةً ومرونةً في بيئة الأعمال الإندونيسية من خلال التالي: الاستيراد والتوزيع: ارتفاع الطلب على السلع الاستهلاكية، والإلكترونيات، والأزياء، والأغذية المعبأة. يمكن للشركات الأجنبية التعاون مع موزعين محليين أو تأسيس شركة تجارية ذات ملكية أجنبية (PT PMA). التصدير: تُعتبر إندونيسيا من أبرز مصدّري زيت النخيل، والفحم، والبن، والكاكاو، والمأكولات البحرية، والنيكل، مما يفتح فرصًا عالمية مربحة. التجارة الحلال: مع كونها أكبر دولة مسلمة في العالم، تشهد التجارة الحلال نموًا سريعًا في الواردات والصادرات. تُعَد تجارة البخور في إندونيسيا فرصة قوية للاستثمار، حيث يرتفع الطلب المحلي عليه بسبب الاستخدامات الدينية والثقافية وانتشاره الواسع في الأسواق التقليدية. 9. البنية التحتية والإنشاءات: في إطار رؤية إندونيسيا الذهبية 2045، تواصل الحكومة تخصيص ميزانيات ضخمة لتحديث البنية التحتية الوطنية لتشمل: مشاريع الطرق السريعة، والموانئ، ومحطات الطاقة، وتطوير المدن الذكية في العاصمة الجديدة نوسانتارا. يرحب القطاع بالمستثمرين الأجانب من خلال شراكات القطاعين العام والخاص (PPP) ونماذج الامتياز طويلة الأجل. يضمن الاستثمار في البنية التحتية عوائد مستقرة وتوافقًا مع خطط النمو الوطني طويلة الأمد. 10. الزراعة ومصايد الأسماك: تظل الزراعة من أكثر القطاعات الاستراتيجية والداعمة للاستدامة في الاقتصاد الإندونيسي للاسباب التالية: تتوافر فرص قوية في زراعة البن، والكاكاو، وزيت النخيل، والاستزراع المائي، وزراعة الأعشاب البحرية. تقدم الحكومة حوافز لتعزيز الزراعة المستدامة والصناعات التحويلية مثل الأسمدة العضوية والتغليف. تتطلب العديد من المشاريع التعاون مع المشروعات الصغيرة والمتوسطة المحلية (MSMEs) كما هو محدد في قائمة الاستثمار الإيجابية، لضمان تنمية شاملة ومستدامة.   تمثل إندونيسيا في عام 2025 مزيجًا فريدًا من الاستقرار الاقتصادي، والقوة الديموغرافية، والإصلاحات الحكومية، مما يجعلها واحدة من أكثر البيئات الاستثمارية جذباً في آسيا. من خلال باقة واسعة من مجالات الاستثمار في اندونيسيا مثل الطاقة المتجددة والتصنيع إلى الخدمات الرقمية والضيافة والتجارة، يوفر كل قطاع فرصًا واعدة للنمو المستدام والربحية عند الاستناد إلى الخبرة الصحيحة. في شركة سام للاستشارات، تتمثل مهمتنا في تحويل فرص إندونيسيا إلى نجاحات ملموسة لعملائنا. نحن نقدم خدمات الاستشارات الاستثمارية الاستراتيجية، والتخطيط القانوني، ودعم الترخيص، وإدارة الامتثال، لضمان أن تكون كل المشاريع التي نشرف عليها قانونية، وفعالة، ومصممة لتحقيق الازدهار طويل الأمد.   كاتب عبدالله الزوبة مشتار قانوني متخصص في امور الاستثمار في اندونيسيا للمشاريع الصغير و المتوسطة

الاستثمار العقاري في إندونيسيا: فرص ذهبية في قلب آسيا

هل تفكر في دخول سوق جديد وواعد؟ يعتبر الاستثمار العقاري في إندونيسيا خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن فرص حقيقية في آسيا. بفضل اقتصاد متنامٍ وسياحة عالمية، أصبح الطلب على العقارات في مدن مثل جاكرتا وبالي في ازدياد مستمر. اقتصاد قوي في نمو متواصل: إندونيسيا ضمن مجموعة العشرين (G20) مع خطط تطوير للبنية التحتية تجعلها وجهة جذابة. طلب محلي وسياحي مرتفع: الطبقة المتوسطة تتوسع، والسياحة في بالي تزدهر، ما يخلق فرصًا استثمارية مربحة. أسعار تنافسية: أسعار العقارات أقل مقارنة بدول مثل سنغافورة وماليزيا، ما يمنح المستثمرين نقطة دخول أفضل. عائد استثماري جيد: العائد من الإيجارات يتراوح بين 6 – 10% سنويًا حسب نوع العقار والموقع. أفضل المدن للاستثمار العقاري في إندونيسيا 1. جاكرتا العاصمة الاقتصادية والسياسية، مثالية للاستثمار في الشقق السكنية والمكاتب التجارية. متوسط العائد: 6 – 8%. الطلب مرتفع بسبب وجود الشركات العالمية والوافدين. 2. بالي وجهة سياحية عالمية، وتُعد من أكثر المناطق جذبًا للمستثمرين في الفلل والشقق السياحية. متوسط العائد: قد يتجاوز 10% سنويًا. السياحة المستمرة تجعل الاستثمار في بالي طويل الأمد ومربح. 3. سورابايا مدينة صناعية وتجارية تشهد نموًا سريعًا، ما يزيد الطلب على العقارات التجارية والسكنية. 4. باندونغ مدينة جامعية وسياحية، يزداد فيها الطلب على الشقق السكنية بأسعار مناسبة. القوانين والملكية للأجانب لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي مباشرة. يمكن الاستثمار عبر: الإيجار طويل الأمد (Leasehold). إنشاء شركة محلية (PT PMA) لامتلاك العقارات. ينصح بالاستعانة بخبير قانوني محلي لتسهيل الإجراءات وضمان حقوق الملكية. نصائح لنجاح استثمارك العقاري في إندونيسيا اختر مطورين موثوقين بمشروعات مثبتة. احرص على اختيار العقارات القريبة من المراكز التجارية والمطارات. تابع مشروعات البنية التحتية مثل القطار السريع والطرق الجديدة. اعتمد على شركات إدارة عقارات محلية خاصة إذا كنت تستثمر في عقارات سياحية. يمثل الاستثمار العقاري في إندونيسيا فرصة ذهبية تجمع بين العوائد المرتفعة والأسعار التنافسية. سواء كنت تبحث عن شراء عقار في جاكرتا أو استثمار في فلل بالي، فإن السوق الإندونيسي يقدم فرصًا واعدة للمستقبل. ومع التخطيط الجيد وفهم القوانين المحلية، يمكن أن تحقق أرباحًا طويلة الأمد وتضع قدمك في واحدة من أهم الأسواق العقارية في آسيا.   كاتب Nouran