الاستثمار في العقارات الصناعية

أربع أسباب مربحة في شراء العقارات الصناعية في اندونيسيا

  إندونيسيا دولة كبيرة حجمها أكبر بست مرات تقريبا من فيتنام، إضافة إلى العقارات المتواجدة في المدن الكبرى مثل جاكرتا وباندونج وبالي، فإن الصناعات العقارية التي تنتج على سبيل المثال المنتجات الزراعية والسيارات والإلكترونيات والتصنيع والمواد الغذائية هي مجالات استثمار ممتازة وواعدة. القطاع الصناعي مهم جدا للاقتصاد الإندونيسي ويمثل حوالي 20 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي الوطني. وفي الآونة الأخيرة أكدت سبع شركات كبيرة متعددة الجنسيات في قطاعات الإلكترونيات والسيارات وقطع غيار السيارات خططها للانتقال إلى إندونيسيا. الهدف من جذب الإستثمار الأجنبي في قطاع العقارات الصناعية تهدف الحكومة الاندونيسية إلى جذب رأس المال الأجنبي من خلال استثمار 3378 تريليون روبية إندونيسية في تطوير البنية التحتية حتى عام 2024 كما بالإمكان أيضا العثور على 108 منطقة صناعية و 15 منطقة اقتصادية خاصة. مميزات وحوافز تقدمها الحكومة الإندونيسية تقدم الحكومة الإندونيسية مميزات وحوافز لجذب الشركات الأجنبية في الإستثمار الصناعي وذلك بالمزايا الضريبية والإعفاءات الضريبية والإيجار المجاني للسنوات العشر الأولى وأماكن الترخيص الأخرى. الفوائد والأسباب المربحة في شراء العقارات الصناعية في اندونيسيا فيما يلي الفوائد التي يمكن الحصول عليها من خلال العمل في منطقة صناعية في اندونيسيا : البنية التحتية المنطقة الصناعية تم تطويرها لغرض خدمة الشركات المحلية والأجنبية. وبذلك تكون هذه المناطق مجهزة بمرافق كاملة، وإمكانية الوصول إلى الكهرباء والمياه والغاز والطرق المجهزة. يمكن أن يوفر لك هذا الوقت والمال لأنك لست مضطرًا لتطوير الأرض بنفسك وقضاء وقت أقل في التحضير. تتمتع المدن الصناعية عموما بوصول أقرب وأسهل إلى الطرق والموانئ مما يجعل التوزيع والإنجاز أسهل وأسرع.   إلغاء تصريح البناء في بعض المناطق من خلال إنشاء مشروع في منطقة صناعية لا حاجة إلى التقدم للحصول على تصريح بناء منفصل آخر، وهذا سيوفر الكثير من الوقت والمال ويجعل الدخول إلى السوق أسرع.   سهولة الحصول على مساحة نظرا لأن المنطقة الصناعية مخصصة للتصنيع، فلن تواجه مشكلة مع شكاوى السكان بسبب أنشطة مشروعك، بالإضافة إلى ذلك يوجد في إندونيسيا برنامج تسهيلات خدمات الاستثمار المباشر للبناء  (KLIK)والذي يسمح لك بالبدء في إنشاء موقعك بمجرد حصولك على تصريح أساسي ويمكنك الانتظار للحصول على تصاريح إضافية حسب الحاجة.   مزايا وإعفاءات ضريبية باستثناء المناطق الصناعية في إندونيسيا يمكنك الحصول على مزايا كالإعفاءات من ضريبة القيمة المضافة لواردات المنتجات والآلات وإعفاءات الضرائب الجمركية للسلع من موانئ معينة في منطقة التجارة الحرة.  

دليل تسجيل العلامة التجارية في إندونيسيا

العلامة التجارية هي أكثر من مجرد اسم للشركة أو شعارها أو منتجها، إنه أكثر من مجرد تسويق وإعلان حول هذه الأشياء، العلامة التجارية هي الشعور الثابت والمميز الذي تثيره كل هذه الأشياء. حقيقة أن العلامات التجارية غير ملموسة في الأساس لا تعني أنها ليست أصولًا تجارية ذات قيمة كبيرة، بل تؤثر الطريقة التي يشعر بها العميل تجاه الشركة على سلوكه الشرائي، وهو ما يؤثر بشكل مباشر على النتيجة النهائية للشركة. هناك سبب يجعل الشركات الأكثر نجاحًا في العالم تستثمر ملايين الدولارات كل عام في تعزيز علاماتها التجارية، لذا سنخصص هذه المقالة عن كل ما يتعلق بالعلامة التجارية. المقصود بالعلامة التجارية يشكل وضع العلامة التجارية تفضيلات العملاء، ويحدد سلوك الشراء، ويعمل كأساس لولاء العملاء. يتم وضع أقوى العلامات التجارية في العالم بطرق تبدو جوهرية وخالدة، وهي واحدة من الأصول الأكثر قيمة للشركة. العلامة التجارية هي علامة تستخدم لتمييز منتج أو سلعة أو شركة بهوية مميزة تجذب نظر المستهلكين إليها، يتم إنشاء العلامة التجارية من خلال عناصر التصميم والتعبئة والإعلان التي تميز المنتج عن منافسيه. متطلبات تسجيل العلامة التجارية للأفراد في اندونيسيا: صورة جواز السفر الإيميل الهاتف العنوان تحديد نوع النشاط التجاري صورة الشعار و الاسم   متطلبات تسجيل العلامة التجارية للشركات في اندونيسيا: العقد التأسيسي الرقم الضريبي السجل التجاري تحديد مجموعة النشاط للعلامة التجارية اسم العلامة التجارية شعار العلامة التجارية آلية تسجيل العلامة التجارية قبل أن يتم فحص العلامة التجارية من قبل مكتب العلامات التجارية، سيتم نشر طلب العلامة التجارية في الجريدة الرسمية. سيكون لديك فترة شهرين (2) تبدأ من تاريخ النشر لتقديم دعوى معارضة ضد الطلب.بعد تقديم الطب لا يحق لاحد تسجيل العلامة التجارية. يمكن أن تستغرق العملية الكاملة للطب بما في ذلك المعالجة والموافقة ما بين 12 – 24 شهرا. تخضع إلى عمليات البحث المسبق وطلبات التسجيل والتسجيل النهائي وشهادات التسجيل وسداد الرسوم والأجور. لكن عامة يتم ظهور طلب تسجيلك للعلامة التجارية خلال اسبوعين الى 3 اسابيع من تقديم طلبك. أسباب رفض تسجيل العلامة التجارية أن تكون العلامة التجارية هي نفسها أو مشابهة لعلامة تجارية موجودة أن تكون مماثلة أو مشابهة لعلامة تجارية مشهورة لسلع أو خدمات مماثلة أن تكون مماثلة أو مشابهة لعلامة تجارية مشهور لسلع أو خدمات مختلفة قد تسبب ارتباكا أن يستخدم مؤشرا جغرافيا معروفا أن يستخدم اسم شخص آخر أو صورته أو اسم شركة بدون إذنه أن يستخدم اسما أو رمزا يحتاج الى إذن من السلطات المختصة إذا كان يبدو وكأنه ختم أو شعار حكومي دون الحصول على إذن من السلطات مدة صلاحية العلامة التجارية العلامات التجارية في إندونيسيا صالحة لمدة عشر (10) سنوات تبدأ من تاريخ تقديم الطلب ويمكن تجديدها لفترات متتالية غير محددة مدتها عشر سنوات. يمكن طلب التجديد قبل اثني عشر (12) شهرًا من تاريخ انتهاء الصلاحية. لا توجد فترة سماح للتجديد في إندونيسيا، إذا لم يتم تجديد العلامة التجارية قبل تاريخ انتهاء الصلاحية فيجب تقديم طلب جديد مستقل من أجل الحصول على الحماية للعلامة التجارية.

دليلك لإقامة برنامج إندونيسيا بيتك الثاني

. حول البرنامج تشير الدراسات و التقارير الاقتصادية إلى إحتمال حدوث ركود اقتصادي كبير و تضخم في كثير من الدول خلال العام 2023م مع تراجع وتيرة النمو الاقتصادي العالمي، لذلك لا بد أن يتخذ الجانب الحكومي خطوات عملية لتفادي التأثيرات السلبية للتباطؤ الاقتصادي العالمي وتأثيرات كوفيد 19 على الاقتصاد الإندونيسي. وتركز الحكومة حالياً جهودها على الاستمرار في تحقيق رؤية إندونيسيا 2045. وخلال اللقاء التنسيقي الذي عقد يوم 9 أكتوبر 2022 تم مناقشة نتائج تقييم القطاعات المختلفة، وخرج الاجتماع بتوصيات كان من أهمها ضرورة تغيير سياسة منح التأشيرات و الإقامة للأجانب على الأراضي الاندونيسية وتسهيلها ولفترات طويلة. وتعد سياسية تسهيل الهجرة من أهم الحوافز التي تشجع الأجانب على البقاء في البلاد والمشاركة الإيجابية في دعم الاقتصاد الوطني واستقراره. وبالاشارة إلى القرار الحكومي رقم 48 للعام 2021 حول التعديل الثالث للقرار رقم 31 للعام 2013 بخصوص اللائحة التنفيذية للقانون رقم 6 للعام 2011 المتعلق بمنح التأشيرات و الإقامات المحدودة والذي يسمح للأجانب بالبقاء في أندونيسيا لمدة خمس سنوات أو عشر سنوات دون إلتزام من الكفيل أو الضامن ، وتتبع وزارة القانون وحقوق الإنسان خطوات عملية استراتيجية لتشجيع تنفيذ قانون تأشيرة إقامة الوطن الثاني. 2. الهدف من البرنامج أ- الهدف الأول من هذا البرنامج هو تقديم مقترح لسياسات مشجعة حول منح التأشيرات وتصاريح الإقامة المحدودة للوطن الثاني والبقاء في أندونيسيا لمدة 5 أو 10سنوات. ب- الهدف الثاني هو تقديم دليل إرشادي للمسؤولين في دائرة الهجرة وكل من له علاقة بالموضوع حول تسهيل عملية الحصول على تأشيرة دخول وتصريح إقامة محدودة في أندونيسيا. 3. نطاق البرنامج: نطاق هذه الرسالة ينحصر حول سياسة منح التأشيرات وتصاريح الإقامة للأجانب للبقاء في أندونيسيا كوطن ثاني وتحويل نوع التأشيرة. 4. الخلفية القانونية للبنرامج: أ. قانون رقم 6 لسنة 2011 بشأن الهجرة. ب. قانون رقم 11 لسنة 2020 بشأن خلق فرص العمل. ج. قانون رقم 30 لسنة 2014 بشأن الإدارة الحكومية. د. قانون رقم 31 لعام 2013 بشأن اللوائح التنفيذية للقانون رقم 6 لعام 2011 بشأن الهجرة الذي جرى تعديله عدة مرات كان آخرها القانون رقم 48 لسنة 2021 بشأن التعديل الثالث للقانون رقم 31   لسنة 2013 حول تنفيذ القانون رقم 6 للعام 2011 بشأن الهجرة. ه. اللائحة الحكومية رقم 28 لسنة 2019 بشأن أنواع إيرادات الدولة غير الضريبية والمطبقة على وزارة القانون وحقوق الانسان. و. لائحة وزير القانون وحقوق الإنسان رقم 29 لسنة 2021 بشأن منح التأشيرات وتصاريح الإقامة. ز. لائحة وزير القانون وحقوق الإنسان رقم 41 لسنة 2021 بشأن تنظيم إجراءات العمل بوزارة القانون وحقوق الإنسان. ح. لائحة وزير المالية رقم 9 / PMK.02 / 2022 بشأن أنواع الحاجات الطارئة للإيرادات غير الضريبية لخدمات الهجرة والتي تنطبق على وزارة القانون وحقوق الإنسان. المصطلحات الواردة في البرنامج:  الهجرة: هي عملية دخول البلد (إندونيسيا) أو الخروج منه ومراقبتها من أجل الحفاظ على أمنه وسيادته. تأشيرة جمهورية إندونيسيا: و هي عبارة عن بيان مكتوب يدويا أو إلكترونيا يصدر عن الجهة المخولة لمنح التصريح بدخول الأراضي الاندونيسية. تصريح الإقامة: و هو تصريح يمنح للأجنبي من قبل موظف مكتب الهجرة للسماح لهم بالبقاء على الأراضي الاندونيسية لفترة محدودة من الزمن. تأشيرة الإقامة المحدودة بيتك الثاني: وهي تأشيرة غير تأشيرة العمل وتمنح للأجانب و/أو أسرهم الذين يقيمون في أندونيسيا لمدة خمس أو عشر سنوات متواصلة بعد استيفاء شروط المطلوبة. تصريح إقامة بيتك الثاني المحدوده: وهو تصريح إقامة محدود (غير تصريح العمل) للأجانب و/أو أسرهم للبقاء في أندونيسيا لمدة خمس أو عشر سنوات بعد استيفاء شروط المطلوبة . تصريح الإقامة الدائمة بيتك الثاني: وهو تصريح إقامة غير محدودة تمنح للأجانب و/أو أسرهم للبقاء على الأراضي الاندونيسية لمدة خمس سنوات أو مدة غير محدودة بعد استيفاء الشروط المطلوبة. الضامن/الكفيل: وهو شخص أو كيان (مثلا شركة) مسؤول عن وجود و أنشطة الشخص أجنبي أثناء تواجده على الأراضي الاندونيسية. الملكية: هي ممتلكات أو أصول في شكل أراضي أو مباني أو أي بنية تحتية تمثل جزءا من الأرض وتكون مملوكة للأجانب وفقا للوائح القانونية. إثبات التمويل: هو مجموعة من الحسابات أو الممتلكات الثمينة المملوكة لأجنبي ومعترف بها كدليل على وجود ضمانات لدى سلطات الهجرة. التابعون: هم الأجانب الذين ينضمون إلى أزواجهم أو زوجاتهم أو أطفالهم أو الوالدان الحاصلان على تأشيرة إقامة ثانية أو تأشيرة الوطن الثاني.   كيفية الحصول على تأشيرة بيتك الثاني: يتم تقديم طلب الحصول على تأشيرة بيتك الثاني  من قبل الأجنبي أو الضامن/الكفيل إلى موظف الهجرة المختص في الدائرة العامة للهجرة من خلال استمارة مع المتطلبات التالية: أ. جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 36 شهر. ب. إثبات بنكي على شكل حساب مملوك لأجنبي أو ضامن / كفيل بمبلغ لا يقل عن إثنين مليار روبية أو ما يعادلها. ج. صورة فوتوغرافية ملونة حديثة بحجم 4 سم × 6 سم ذات خلفية بيضاء. د. السيرة الذاتية. الانتظار حتى يتم منح تأشيرة الإقامة الثانية وفقًا للقوانين واللوائح. متطلبات حصول المرافقين على تأشيرة اندونيسيا بيتك الثاني:  يتم تقديم طلب الحصول على تأشيرة إقامة بيتك الثاني للتابعين من قبل أجنبي أو ضامن/كفيل إلى موظف الهجرة في الدائرة العامة للهجرة من خلال تعبئة استمارة طلب مع ما يلي: أ. جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 36 (ستة وثلاثون) شهرا. ب. صورة فوتوغرافية ملونة حديثة بحجم 4 سم × 6 سم على خلفية بيضاء. ج. تأشيرة بيتك الثاني أو أقامة بيتك الثاني للزوج أو الزوجة أو الأطفال أو الوالدين وتكون صالحة ولا تزال سارية. د. إثبات وجود علاقة عائلية مع الأجنبي الذي يحمل تأشيرة بيتك الثاني أو إقامة بيتك الثاني على شكل:  ١- عقد زواج أو دفتر زواج للزوج / الزوجة الذي يحمل تأشيرة بيتك الثاني. ٢- شهادة الميلاد أو البطاقة العائلية التي تفيد بأن الأجنبي هو والد أو أم الأطفال الذين يحملون تأشيرة بيتك الثاني أو إقامة بيتك الثاني ، ويكون مترجما إلى اللغة الإندونيسية  من قبل مترجم معتمد أو اللغة الإنجليزية. يتم منح تأشيرة بيتك الثاني للتابعين وفقًا للوائح والتشريعات الخاصة بالهجرة. إجراءات إقامة بيتك الثاني يجب على حاملي تأشيرة بيتك الثاني و / أو التابعين  تقديم طلب إقامة بيتك الثاني الى مكتب الهجرة الذي يقع ضمن منطقة عملهم أو مكان إقامتهم خلال مدة أقصاها 30 (ثلاثين) يومًا من تاريخ الحصول على تأشيرة الدخول. في حالة عدم تقديم طلب الحصول على إقامة بيتك الثاني خلال الفترة الزمنية المشار إليها في رقم 1 ، يخضع الأجنبي لغرامات وفقًا لأحكام القانون. تمنح  إقامة بيتك الثاني للبقاء لمدة 5 أو 10 سنوات. بيان إلتزام ينص على أن الأجنبي الذي يتقدم بطلب الحصول على إقامتك بيتك الثاني

أندونيسيا تطلق تأشيرة بلدك الثاني لجذب السياح والمستثمرين

  أطلقت إندونيسيا يوم الثلاثاء برنامج “تأشيرة الوطن الثاني” الذي سيسمح للأجانب بالبقاء والعمل في البلاد لمدة خمس إلى عشر سنوات لجذب المزيد من المستثمرين الأجانب وتعزيز السياحة. ويجب على المتقدمين للحصول على التأشيرة إثبات وجود أصول مالية لا تقل عن 2 مليار روبية (128000 دولار) ، من بين متطلبات أخرى. وذكر بيان صحفي أن الهدف من البرنامج هو “جذب السياح الأجانب إلى بالي ووجهات أخرى مختلفة”. وقال البيان الصحفي إن تأشيرة بلدك الثاني تستهدف في المقام الأول الأجانب الذين يرغبون في “المساهمة بشكل إيجابي في الاقتصاد الإندونيسي”. ، وتتيح التأشيرة  الاستثمار، من بين أنشطة أخرى ، سابقاً قال وزير السياحة ساندياجا أونو إن التأشيرة يمكن أن تستوعب أيضًا البدو الرقميين الذين يرغبون في البقاء لفترة أطول في إندونيسيا. أكثر من 3000 منهم مكثوا في الجزيرة بين يناير وأغسطس من هذا العام للقيام بأعمال عن بعد.

لماذا الاستثمار في إندونيسيا؟

لماذا الاستثمار في إندونيسيا؟ يعد الاستثمار في إندونيسيا خياراً مثالياً لرجال الأعمال لعدة أسباب أولها أن إندونيسيا هي صاحبة أقوى اقتصاد في دول شرق آسيا وقد صنفته وكالة موديز وستاندرد آند بورز بأنه اقتصاد مستقر حيث تعمل الحكومة على تشجيع المستثمرين الأجانب على الاستثمار وذلك بالإضافة إلى أن إندونيسيا تعد منتجاً رئيسياً للغاز الطبيعي وكذلك تتميز بأنها دولة مستقرة على المستوى السياسي إلى جانب أن لها دور فعال في القضايا العالمية لكونها عضو في دول العشرين الكبرى ما هي دوافعك للاستثمار في إندونيسيا؟

اجراءات السفر الى اندونيسيا من مصر

انواع الشركات في إندونيسيا؟

توجد عدة أنواع تستطيع فيها كمستثمر أجنبي تسجيل شركتك في إندونيسيا أولها، الشركة المحلية، وهذا النوع من الشركات يسمح للمواطن المحلي فقط بتملك نسبة 100% –          ولكنك تستطيع أيضاً استخدام اسم مواطن محلي ترشحه لك شركة سام للاستشارات أما النوع الثاني فهو تسجيل الشركة الأجنبية، وتعد هذه الشركة كياناً قانونياً مملوكاً للأجانب، وتكون ذات مسؤولية محدودة. وتحدد الملكية الأجنبية وفقاً للنشاط التجاري أو قطاع الأعمال. ويسمى النوع الثالث “المكتب التمثيلي” وهو يعني افتتاح فرع للشركة الأم في إندونيسيا. أما عن الهدف من هذا النوع، فهو إجراء أبحاث السوق والإعداد لإنشاء شركة أجنبية. للاستشارات المجانية حول تسجيل الشركات.. تواصل معنا