admin

يقدم الاقتصاد الإندونيسي إمكانيات كبيرة ومستمرة بفضل النمو الاقتصادي المستدام في البلاد والاستقرار السياسي والعدد الكبير من الشباب الناهض والطبقة الوسطى المتنامية، والموارد الطبيعية الوفيرة. هذه الأمور تجعلك تفكر بالاستثمار في اندونيسيا الذي يحتل المرتبة الرابعة من حيث عدد السكان في العالم. للاستثمار تأثير مضاعف في زيادة النمو الاقتصادي وخلق فرص للعمل وتحويل تدفق الاقتصاد القائم على الاستهلاك إلى اقتصاد يحركه الإنتاج. كيفية اختيار القطاعات ذات الأولوية اعتبارا من عام 2015 وضعت حكومة إندونيسيا تركيزا جديدا على العديد من قطاعات الأعمال كما هو مخطط له في التخطيط الاستراتيجي للاستثمار للفترة 2015 – 2019. يتم اختيار القطاعات ذات الأولوية بناء على الفوائد الاقتصادية وعوامل النمو وجوانب الإنتاجية، وسنذكر فيما يلي أهم هذه القطاعات ذات الأولوية. القطاعات الاستثمارية ذات الأولوية في اندونيسيا يشتمل على ستة قطاعات استثمارية مناسبة:  البنية التحتية: وهي تتكون من 35 جيجا واط من مولد كهرباء و24 من البنية التحتية للموانئ والنقل متعدد الأوضاع. الزراعة: وهي تتكون من عقارات غذائية، ومزارع الذرة، والملح وتربية الدواجن والمواشي. الصناعة: والتي تشتهر بكثافة الأيدي العاملة، كصناعة النسيج، والأطعمة والمشروبات والأحذية والأثاث. المواد الكيميائية ومكونات الآلات: كصناعة الحديد والصلب، والأدوية، وصناعة الإلكترونيات ومشتقاتها. السياحة: تتكون السياحة والمناطق الاقتصادية والصناعة من 10 مناطق سياحية، و8 مناطق اقتصادية خاصة قائمة، و7 مناطق اقتصادية خاصة جديدة، و14 منطقة صناعية ذات أولوية، و10 وجهات سياحية ذات أولوية. التجارة الإلكترونية للاقتصاد الرقمي: وتتكون من التمويل، والتكنولوجيا، والمواد الإبداعية القائمة على تكنولوجيا المعلومات.

يمكن أن يكون الاستثمار في الفنادق في إندونيسيا مهمة كبيرة ويتطلب تخطيطًا دقيقا، إندونيسيا لديها سوق عقاري من أكثر أسواق العقارات الواعدة في آسيا وذلك لأن الحكومة الإندونيسية توفر العديد من التسهيلات للمستثمرين الأجانب. ثم بفضل القوى العاملة الشابة والتوسع الحضاري السريع في إندونيسيا جعل هذا من شأنه أن يدفع القطاعات الى النمو مثل الضيافة والفندقة. قطاع الضيافة في اندونيسيا إندونيسيا لديها بعض لوائح ملكية العقارات ولا يمكنك الحصول على فندق كفرد أجنبي، لذا نادرا ما تجد مستثمرون يشترون فنادق بعشرات أو حتى مئات الملايين من الدولارات. ولكن لا يجب القلق من ذلك لأن هذه الاستثمارات يتم إجراؤها عادة بواسطة سلاسل الفنادق، أو صناديق الاستثمار، أو الأفراد ذوو القيمة الصافية العالية (Ultra-High-Net-Worth-Individuals) من خلال الشركات الخارجية أو المحلية. هل يمكن للأجانب شراء فندق في اندونيسيا نعم، كما هو معلوم في إندونيسيا، أحد أكثر الخيارات شيوعا هو إنشاء شركة تسمى الاستثمار الأجنبي (PMA). تسمح فقط بإدارة العمليات التجارية عند التعامل مع الاستثمار الأجنبي المباشر. يمكن أن تكون هذه الشركات مملوكة جزئيا أو كليا للأجانب وتسمح لهم بإدارة العمليات التجارية والمشاريع وفقًا للوائح الإندونيسية. اللوائح والأنظمة لشراء فندق في اندونيسيا ومع ذلك، هناك لوائح بشأن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار لتأسيس شركة الاستثمار الأجنبي. فلإنشاء شركة  PMAتحتاج إلى استثمار إجمالي قدره 10 مليار روبية أي ما يعادل حوالي 670555 دولار أمريكي. يمكن أن يشمل ذلك الأسهم والقروض وليس المباني والأراضي.   إرشادات قبل فتح فندق في اندونيسيا هناك بعض الأمور والإرشادات بشكل عام يجب التحقق منها قبل البدء في انشاء فندق: تأسيس شركة الإستثمار الأجنبي. التنقل في المشهد العقاري حيث أن هذه إحدى المهام المهمة من وجهة نظر تنظيمية. يجب العمل مع محامين ومستشارين موثوقين من اليوم الأول، والذين هم على دراية باللوائح المحلية ويمكنهم إرشادك خلال العملية. يجب أيضا مراجعة مجلس تنسيق الاستثمار الأجنبي (BKPM) الذي يوفر مزيدا من المعلومات.

تعد إندونيسيا دولة نامية لديها العديد من الفرص في مجال الأعمال التجارية، ووجهة مفضلة لتطوير الأعمال ومع ذلك قبل اغتنام الفرصة لتطوير الأعمال التجارية، تحتاج إلى معرفة كيفية إنشاء شركة بشكل قانوني في إندونيسيا. من الجميل أن الحكومة الإندونيسية تقدم حوافز جذابة للمستثمرين الأجانب لتشجيعهم على إنشاء شركات في إندونيسيا. سنتكلم في هذه المقالة عن كيفية انشاء شركة في اندونيسيا، تتكون العملية من ثلاث مراحل: الحصول على موافقة على تأسيس شركة الحصول على رقم تعريف للتشغيل الحصول على تصاريح تشغيلية أو تجارية ثلاثة أمور مهمة يجب معرفتها قبل تأسيس الشركة التنوع ومعرفة ثقافة المجتمع للتعرف على السوق الإندونيسي يجب دراسة ومعرفة الثقافة الاندونيسية قدر الإمكان، لذا يوصى بشدة توفر شريك محلي لمساعدتك على اكتساب معرفة أعمق بالثقافة الاندونيسية حتى تتمكن شركتك من العمل كما هو مدروس ومخطط له. متطلبات رأس المال لابد من وجود رأس مال كاف يلبي متطلبات الحكومة الإندونيسية، يطلب مجلس تنسيق الاستثمار (BKPM) بصفته الوكالة الحكومية المسؤولة عن الشركات الأجنبية توفير حد أدنى لقيمة الاستثمار يبلغ 10 مليار روبية إندونيسية، ويجب أن يكون 25٪ (أو بحد أدنى 2.5 مليار روبية إندونيسية) من رأس المال مدفوعا. يمكن تقديم رأس المال المدفوع في شكل نقد أو أصول ثابتة بخلاف الأراضي والمباني. تصنيف الأعمال في اندونيسيا تحتاج إلى دراسة تصنيف الأعمال الإندونيسية (KBLI) والتحقق من قائمة الاستثمار السلبي (DNI) الصادرة عن BKPM. سيُظهر لك DNI بوضوح اللوائح الأساسية المتعلقة برأس المال الأجنبي في عمل معين. سيساعدك هذا على معرفة ما إذا كان عملك جيدًا أو يحتاج إلى اهتمام خاص لأن DNI يذكر أيضا بعض مجالات العمل المغلقة أمام رأس المال الأجنبي. وتأكد من عدم الفشل في تقديم الضرائب. يمكن أن يؤدي فهم الأشياء المهمة وتجنب الأخطاء الأساسية إلى إنشاء شركة بنجاح في إندونيسيا.

للحصول على تصريح عمل يجب أن يكون لدى مقدم الطلب وظيفة تم قبوله فيها او حصوله على الموافقة المبدئية حتى يستطيع التقدم لطلب الحصول على التصريح، لن تكون قادرا على التقديم إذا لم يكن لديك مكان عمل أو جهة راعية في إندونيسيا. غالبا ما يشار إلى عملية التقدم للحصول على تأشيرات العمل وتصاريح العمل في إندونيسيا باسم KITAS. والتي تعني بطاقة تصريح الإقامة المحدود والتي سنتكلم عنها في هذه المقالة. كيفية التقديم بطلب الحصول على تصريح عمل تصريح العمل يتم التقديم عليه عبر الكفيل (صاحب العمل) في مؤسسة أو شركة اندونيسية مقرها اندونيسيا الأمور التي يجب على الكفيل القيام بها للحصول على تأشيرة عمل في إندونيسيا يتعين على الكفيل أو صاحب العمل القيام بأمور عدة، مثل الحصول على إذن للتوظيف مقدم الطلب، والحصول على تصريح العمل للموظف، وتأشيرة الإقامة المحدودة. وذلك لأن العملية برمتها يجب أن تتم بشكل أساسي من داخل إندونيسيا، حيث سيكون مقدم الطلب مسؤول عن تزويده الجهات الرسمية بجميع المستندات اللازمة. خطوات الحصول على تأشيرة عمل في اندونيسيا قبل تقديم الطلب يجب عليك إرسال المستندات المطلوبة للتقديم إلى الشركة التي تعمل بها، مثل شهادات العمل والتعليم، ونسخ من جواز السفر، وما إلى ذلك. بعد الحصول على وظيفة (عقد عمل) من الجهة الراعية هناك خطوات يجب اتخاذها للحصول على تأشيرة عمل، تبدأ بإجراءات تتم من الجهة الراعية أو صاحب العمل وهي كالآتي :   يجب أن تحصل الشركة التي تعمل بها على موافقة من الحكومة الإندونيسية لتوظيفك. وهذا يعني أنه يتعين عليهم تقديم سبب قوي لتوظيفك بدلاً من المواطن الإندونيسي وهو ما يسمى (خطة توظيف العمال الأجانب  (RPTKA حصول الشركة التي تعمل بها على شهادة RPTKA من وزارة القوى العاملة الإندونيسية. تتقدم الشركة التي تعمل بها للحصول على تصريح العمل الإندونيسي (IMTA) تصريح توظيف عمال أجانب، وهي السلطة الوحيدة التي تسمح لك بالعمل بشكل قانوني في إندونيسيا. تقديم الطلب الى وزارة القوى العاملة. تقديم الطلب للحصول على تأشيرة تصريح عمل إقامة مؤقتة (VITAS) في مجلس تنسيق الاستثمار  (BKPM) تصدر BKPM خطاب توصية إلى إدارة الهجرة الإندونيسية. يجب عليك التقديم للحصول على تأشيرة عمل إندونيسية وتعرف أيضًا باسم (VITAS) في أقرب سفارة / قنصلية إندونيسية في منطقتك مع نسخة من RPTKA و IMTA. بمجرد وصولك إلى إندونيسيا مع تأشيرة VITAS الخاصة بك، ستصدر إدارة الهجرة تصريح الإقامة المؤقتة ITAS  (ITAS  هو تصريح يسمح لك بالعيش والعمل في إندونيسيا لمدة تصل إلى عام واحد قابل للتمديد، أما VITAS هي تأشيرة تسمح لك بدخول إندونيسيا) بعد أن تصدر إدارة الهجرة تصريح إقامتك المؤقتة، يجب عليك الذهاب إلى مكتب الهجرة والتقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة KITAS الحصول على خطاب تقرير الشرطة (STM)  قم بالتسجيل في مكتب السكان المحليين للحصول على شهادة تسجيل إقامة مؤقتة  (SKPPS) الذهاب إلى وزارة القوى العاملة والتقدم بطلب للحصول على تصريح عامل أجنبي (IKTA) من المهم ملاحظة أن العديد من الأجانب يعتقدون أن KITAS هي اختصار لتأشيرة العمل الإندونيسية وهذا غير صحيح، في الواقع هي مجرد بطاقة فعلية تظهر أن لديك تصريح إقامة مؤقتة. فيمكنك الحصول على KITAS حتى لو لم يكن لديك تصريح للعمل. دور صندوق المهارات والتنمية  (DPKK) قبل أن تمنح وزارة القوى العاملة تصريح  IKTA يجب على صاحب العمل أو الكفيل أن يدفع لصندوق المهارات والتنمية (DPKK) رسوم كتعويض لاختيار موظفين غير اندونيسيين، (1200) دولار سنويا عبارة عن 100 دولار للشهر الواحد. أخيرا بمجرد حصولك على كامل هذه المستندات، تكون قد حصلت على تأشيرة العمل الإندونيسية الخاصة بك ويسمح لك بالعمل بشكل قانوني في إندونيسيا. المناصب المعفاة من الحصول على (RPTKA) فيما يلي المناصب التي لا يلزم أصحابها الحصول على تصريح (RPTKA) أصحاب المصلحة (أعضاء مجلس إدارة الشركة أو مجلس المفوضين) مسؤول دبلوماسي أو قنصلي الموظف الحكومي

إندونيسيا هي الدولة الأكثر اكتظاظًا بالسكان وغنية بالثروات في جنوب شرق آسيا، كما أنها ستشهد تطورا سريعا في السنوات القادمة وتستمر في التحول بحيث تتمتع بالعديد من الميزات الواعدة للاستثمار. ناهيك أن إندونيسيا أغلب سكانها من الشباب اليافع وهم يتحولون بسرعة إلى المدن، ومع زيادة الثروة سنشهد زيادة في الطلب على العقارات في المدن الكبرى. إذن، ما هو أفضل مكان في إندونيسيا لشراء العقارات؟ ربما بالنسبة للرعايا والمستثمرين الأجانب بالي وجاكرتا هما الأكثر ذكرا، ولكن هناك بعض الأماكن الأخرى التي يجب عليك التحقق منها. أفضل 5 مدن للاستثمار العقاري في اندونيسيا مدينة جاكرتا الكبرى مدينة جاكرتا الكبرى هي العاصمة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 30 مليون نسمة وهي المركز المالي ولها آفاق مذهلة وهو أمر قد لا يعرفه الكثير من المستثمرين الأجانب. يمكننا أن نرى ناطحات السحاب والوحدات السكنية الجديدة تظهر في كل مكان، إن ترك هذه المدينة من القائمة ليس بالأمر السهل. تنقسم جاكرتا الكبرى إلى خمس مدن إدارية والتي بدورها مقسمة إلى مناطق صغرى وهي : جاكرتا الوسطى جاكرتا الغربية جاكرتا الشرقية جاكرتا الجنوبية جاكرتا الشمالية   مدينة بالي مدينة بالي هي واحدة من جزر المنتجعات الأكثر زيارة في العالم والمكان الذي يسعى فيه معظم الناس إلى الاستثمار في كل مجالات الحياة ونمط المعيشة في إندونيسيا. كما ارتفعت أسعار العقارات بسرعة خلال العقد الماضي، في الواقع أصبحت بالي واحدة من أفضل المدن التي تلعب دورا مهماً في العالم من حيث ارتفاع الأسعار. مدينة سورابايا سورابايا هي ثاني أكبر مدينة في اندونيسيا ويبلغ عدد سكانها حوالي 2 مليون نسمة. بدأت المدينة في التفوق على جاكرتا من حيث النمو الاقتصادي وهي واحدة من أفضل خمس وجهات لتحويل الاستثمار إليها وفقًا لمحللين اقتصاديين، وكونها واحدة من أكبر المدن في جاوة ستجد بها عقارات أرخص قيمة مقارنة بجاكرتا. مدينة بيكاسي مدينة أخرى مثيرة للاهتمام هي بيكاسي، والتي تستقبل حاليا الكثير من مجالات الاستثمار ولديها الكثير من الأنشطة التجارية، تقع بيكاسي في شرق جاكرتا في جزيرة جاوة وهو ما يميزها لقربها وسهولة الوصول إليها من جاكرتا، لذا قرر الكثير من الناس البقاء في بيكاسي بينما عمله أو نشاطه التجاري في جاكرتا. مدينة ميدان تعتبر مدينة ميدان عاصمة شمال جزيرة سومطرة وأكبر مدينة فيها، وتعد مركزا اقتصاديا وتجاريا هاما في اندونيسيا، تأثرت المدينة بشدة خلال فترة الاستعمار وكانت مركزًا للتجار والمنتجين، فمنها يقومون بتصدير السلع مثل المطاط والبن والشاي والتبغ. اليوم لا تزال مدينة ميدان واحدة من أهم المدن من الناحية التجارية وتحظى باهتمام كبير من وسائل الإعلام والمستثمرين وذلك بفضل قربها من سنغافورة وماليزيا، يُقال إن المدينة بها واحدة من أكثر أسواق العقارات الواعدة خارج جاوة.  

إذا كان لديك خطة للاستثمار في العقارات، اندونيسيا هي إحدى الدول التي يجب اعتبارها جهة للإستثمار العقاري كالمباني السكنية أو المباني المكتبية، فإندونيسيا لديها سوق للتجارة الإلكترونية وهي أكبر اقتصاد في آسيا، ولهذا السبب يبحث المزيد من المستثمرين عن مساحات مكتبية هناك. السؤال هو، هل يمكن للأجانب شراء مساحات مكتبية في إندونيسيا؟ قبل ذلك، يجب أن نفهم أن إندونيسيا لديها واحدة من أكثر أسواق العقارات تنظيماً للأجانب في آسيا، وهو أمر تدركه الحكومة جيدا فهي لا تخضع فقط لضرائب العقارات الباهظة وإنما أيضا ملكية كل شيء. أفضل طريقة لشراء العقار أو مساحة مكتبية في اندونيسيا نظرا لأن المساحات المكتبية والمباني يمكن أن تكلف عشرات أو مئات الملايين من الدولارات وتتمتع الكيانات بمزايا تنظيمية، فإن الخيار الأكثر شيوعا عند شراء العقار هو من خلال تأسيس شركة أجنبية (PMA) يتم إجراء الاستثمارات من قبل الشركات الأجنبية التي تنشئ أحيانًا كيانات محلية أو مشاريع مشتركة مع شركاء إندونيسيين. مميزات شراء العقارات عبر شركة أجنبية (PMA) يمكن للمستثمرين الأجانب التمتع بالمزايا التالية عند شراء العقارات من خلال شركة الاستثمار الأجنبي: الحصول على ملكية الأراضي والمباني من خلال هيكل الشركة الحماية بموجب قوانين الكومنولث الإندونيسي الحصول على رقم تعريف دفع الضرائب (NPWP) يمكن التحقق منه إدارة النزاعات في المحاكم الدولية   الحقوق التي تمنح للمستثمر الأجنبي بعد شراء العقار إندونيسيا لديها أربعة عناوين مختلفة تمنح المستثمر الأجنبي الحق في تأجير العقار أو استخدامه أو بناءه وسنتطرق الى هذه العناوين على النحو التالي: حق الملكية : حقوق الملكية بالكامل على هذا النحو متاح فقط للمواطنين الإندونيسيين، وهو أصعب سند في الحصول عليه وهو بعيد عن متناول الأجانب. حق الإستخدام حق الإستخدام يسمح لك باستئجار عقار من مالك لديه حق الملكية لمدة تتراوح بين 25 و 80 عاما. حق التأجير الحق في استئجار واستخدام الأرض من شخص أو شركة لديها حق الملكية لن يسمح للمستأجر بتسجيل العقار باسمه في السجل العقاري وبالتالي لن يتم الحصول على شهادة. حق التشييد وبناء العقار هو الحق في تشييد المباني وامتلاكها على أرض ليست مملوكة لأحد لمدة أقصاها 30 عامًا.