الاستثمار في المباني والمكاتب في اندونيسيا للأجانب

إذا كان لديك خطة للاستثمار في العقارات، اندونيسيا هي إحدى الدول التي يجب اعتبارها جهة للإستثمار العقاري كالمباني السكنية أو المباني المكتبية، فإندونيسيا لديها سوق للتجارة الإلكترونية وهي أكبر اقتصاد في آسيا، ولهذا السبب يبحث المزيد من المستثمرين عن مساحات مكتبية هناك.

السؤال هو، هل يمكن للأجانب شراء مساحات مكتبية في إندونيسيا؟

قبل ذلك، يجب أن نفهم أن إندونيسيا لديها واحدة من أكثر أسواق العقارات تنظيماً للأجانب في آسيا، وهو أمر تدركه الحكومة جيدا فهي لا تخضع فقط لضرائب العقارات الباهظة وإنما أيضا ملكية كل شيء.

أفضل طريقة لشراء العقار أو مساحة مكتبية في اندونيسيا

نظرا لأن المساحات المكتبية والمباني يمكن أن تكلف عشرات أو مئات الملايين من الدولارات وتتمتع الكيانات بمزايا تنظيمية، فإن الخيار الأكثر شيوعا عند شراء العقار هو من خلال تأسيس شركة أجنبية (PMA) يتم إجراء الاستثمارات من قبل الشركات الأجنبية التي تنشئ أحيانًا كيانات محلية أو مشاريع مشتركة مع شركاء إندونيسيين.

مميزات شراء العقارات عبر شركة أجنبية (PMA)

يمكن للمستثمرين الأجانب التمتع بالمزايا التالية عند شراء العقارات من خلال شركة الاستثمار الأجنبي:

الحصول على ملكية الأراضي والمباني من خلال هيكل الشركة
الحماية بموجب قوانين الكومنولث الإندونيسي
الحصول على رقم تعريف دفع الضرائب (NPWP) يمكن التحقق منه
إدارة النزاعات في المحاكم الدولية

الحقوق التي تمنح للمستثمر الأجنبي بعد شراء العقار

إندونيسيا لديها أربعة عناوين مختلفة تمنح المستثمر الأجنبي الحق في تأجير العقار أو استخدامه أو بناءه وسنتطرق الى هذه العناوين على النحو التالي:

حق الملكية :

حقوق الملكية بالكامل على هذا النحو متاح فقط للمواطنين الإندونيسيين، وهو أصعب سند في الحصول عليه وهو بعيد عن متناول الأجانب.

حق الإستخدام

حق الإستخدام يسمح لك باستئجار عقار من مالك لديه حق الملكية لمدة تتراوح بين 25 و 80 عاما.

حق التأجير

الحق في استئجار واستخدام الأرض من شخص أو شركة لديها حق الملكية لن يسمح للمستأجر بتسجيل العقار باسمه في السجل العقاري وبالتالي لن يتم الحصول على شهادة.